Arrendamento não habitacional: Medidas excecionais

Foram aprovadas várias medidas excecionais temporárias, em matéria de arrendamento não habitacional, devido ao surto de COVID-19, nomeadamente a suspensão das ações de despejo, a denúncia dos contratos de arrendamento de casas e a execução de hipotecas.

I

  1. Foi publicada a Lei n.º 1-A/2020, de 19-3, que entra em vigor em 20-3-2020.
  2. Como é sabido, os contratos de arrendamento não habitacional podem ser denunciados para demolição ou realização de obras de remodelação ou restauro profundos que obriguem à desocupação do locado, desde que não resulte local com características equivalentes às do locado, onde seja possível a manutenção do arrendamento. Estes arrendamentos podem também ser denunciados mediante comunicação ao arrendatário com antecedência não inferior a cinco anos sobre a data em que o senhorio pretenda a cessação.

Estas denúncias obrigam o senhorio a indemnizar separadamente o arrendatário e os trabalhadores do estabelecimento pelos prejuízos que, comprovadamente, resultem da cessação do contrato de arrendamento.

Nos termos da Lei acima referida, até à cessação das medidas de prevenção, contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS-CoV-2 e da doença COVID-19, conforme determinada pela autoridade nacional de saúde pública, fica suspensa a produção de efeitos das denúncias de contratos de arrendamento habitacional e não habitacional efetuadas pelo senhorio.

  1. Nos termos da Lei acima referida até à cessação das medidas de prevenção, contenção, mitigação e tratamento da infeção epidemiológica por SARS-CoV-2 e da doença COVID-19, conforme determinada pela autoridade nacional de saúde pública, fica também suspensa execução de hipoteca sobre imóvel que constitua habitação própria e permanente do executado. Nos termos desta disposição, a suspensão referida só é aplicável nos arrendamentos para habitação.

 

II

  1. Foi também publicado o Decreto n.º 2-A/2020, de 20-3, que procede à execução da declaração de estado de emergência efetuada pelo Decreto do Presidente da República n.º 14-A/2020, de 18-3. O referido Decreto n.º 2-A/2020 entra em vigor às 00h00 do dia 22-3-2020.
  2. Em matéria de arrendamento não habitacional, o novo Decreto n.º 2-A/2020 contém disposição (art. 10º) que determina que o encerramento de instalações e estabelecimentos – incluindo os estabelecimentos comerciais –, que é determinado noutros preceitos do mesmo diploma, não pode servir de fundamento à resolução, denúncia ou outra forma de extinção (como a oposição à renovação de contrato a termo) de arrendamento não habitacional ou à cessação de outras formas de exploração de imóveis (como a cedência de exploração de estabelecimento comercial ou industrial ou a locação de espaço em centro comercial) em que os mesmos se encontrem instalados.

Consulte aqui o Decreto n.º 2-A/2020 de 20 de março.

Consulte aqui a Lei n.º 1-A/2020 de 19 de março.